Niewiele osób zdaje sobie z tego sprawę, że umowa o dożywocie to jeden z rodzajów umów, jakie opisane są w Kodeksie Cywilnym. Jej zadaniem w skrócie jest zapewnienie dożywotniej opieki w zamian za przekazanie własności nieruchomości. Na początek najłatwiej wytłumaczyć jej działanie na podstawie odpowiedniego przykładu. Umowa dożywocia, jest uregulowana w art. 908-916 Kodeksu cywilnego. Istotę umowy dożywocia przedstawia art. 908 § 1 Kc. Umowa ta polega na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca tej nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Ogłoszenia podobne do: szczecin zaopiekuje sie starsza osoba w zamian za mieszkanie lub dom Dożywotnia opieka w zamian za miesz W zamian za przepisanie mieszkania/domu oferuję dożywotnią opiekę nad osobą star Pilne oferty pracy oddam dom w zamian za dozywotnia opieke w Zielona Góra. Wybraliśmy dla Ciebie 790 świeżych ofert pracy dla oddam dom w zamian za dozywotnia opieke w Zielona Góra. W oparciu o umowę dożywocia zbywca przenosi własność swojej nieruchomości na nabywcę. W zamian nabywca zobowiązuje się przyjąć zbywcę jako domownika. Oznacza to, że nabywca ma obowiązek zapewnienia dożywotnikowi: mieszkania, wyżywienia, ubrania, światła, opału. Nadto nabywca ma obowiązek: pielęgnować go w chorobie, kisah salman al farisi dan abu darda. Umowa, na mocy której jedna ze stron – tj. nabywca, w zamian za przeniesienie własności nieruchomości zobowiązuje się do zapewnienia dożywotniego utrzymania zbywcy, nazywana jest umową dożywocia, a nie darowizną. Istotą darowizny jest jej nieodpłatność, w przeciwieństwie do istoty dożywocia. Jeżeli więc spadkodawca zawarł umowę dożywocia, osoby uprawnione do zachowku, nie mogą żądać od strony tej umowy zapłaty sumy koniecznej do uzupełnienia zachowku, jeżeli świadczenia nie mogą spełnić spadkobiercy czy zapisobiercy windykacyjni. Inaczej sytuacji wyglądałaby, gdyby spadkodawca zawarł umowę darowizny – wówczas uprawnieni mogliby dochodzić zapłaty zachowku od o zachowekOsobom uprawnionym z tytułu zachowku – tj. zstępnym, małżonkowi i rodzicom spadkodawcy, jeżeli byliby powołani do spadku z tytułu ustawy przysługuje roszczenie o zachowek – w pierwszej kolejności przeciwko spadkobiercom, a później – od zapisobiercy windykacyjnego i obdarowanego (w przypadku kilku obdarowanych – najpierw odpowiedzialność ponosi obdarowany później). Jeżeli uprawnieni nie mogą wyegzekwować na drodze polubownej zapłaty zachowku, a samo roszczenie jest już wymagalne, mogą oni skierować sprawę na drogę postępowania sądowego – składając jednak nie wniosek, a pozew o zachowek. Pozew taki, spełniający wszystkie wymogi formalne dla pozwu i pism procesowych, a także należycie opłacony należy wnieść do sądu właściwego ze względu na ostatnie miejsce zamieszkania notarialny a zachowekJeżeli spadkodawca zdecydował się na swobodne rozporządzenie swoim majątkiem na wypadek śmierci i sporządzenie testamentu – np. w formie aktu notarialnego i nie powołał do dziedziczenia swoich najbliższych, tj. zstępnych, małżonka, rodziców, osobom tym, jeżeli dziedziczyłyby po zmarłym na podstawie ustawy, przysługuje prawo i związane z nim roszczenie – o zachowek. Roszczenie to przysługuje im w pierwszej kolejności przeciwko powołanym spadkobiercom – jednak jeżeli osoby uprawnione nie mogą od nich uzyskać kwoty stanowiącej równowartość należnego zachowku, mogą żądać uzupełnienia tej sumy pieniężnej w dalszej kolejności od zapisobiercy windykacyjnego (sam zapis windykacyjny może być dokonany wyłącznie w testamencie notarialnym). Dożywotnia opieka nad osobami starszymi? Tak, w zamian za mieszkanie "Poszukuję osoby do opieki nad starszą panią, w zamian oferuję zamieszkanie i wynagrodzenie" albo " Za pokój lub mieszkanie zaopiekuję się osobą starszą lub... 27 marca 2012, 19:07 Kochani sąsiedzi! Zobacz najlepsze ogłoszenia z klatek schodowych ZDJĘCIA Zbyt głośno uprawiają seks, hałasują, śmiecą, palą na klatce schodowej itd., itp... W takich sytuacjach wielu sąsiadów postanawia napisać list i powiesić go w... 22 maja 2022, 15:20 Najśmieszniejsze ogłoszenia na klatkach schodowych. Tak wygląda sąsiedzkie życie. Absurd goni absurd O tym, że Polska to kraj absurdów, nie trzeba nikogo przekonywać. Przykłady można spotkać na co dzień choćby na własnej klatce schodowej, gdzie można nieraz... 31 marca 2022, 12:25 Pani pozna pana, atrakcyjny pozna panią, czyli ogłoszenia matrymonialne z dawnych lat. Tinder XX wieku! Pani pozna pana, atrakcyjny pozna panią – taki wstęp kojarzy nam się tylko z jednym. Ogłoszenia matrymonialne kiedyś były popularną formą poznawania nowych osób... 22 czerwca 2020, 10:55 A odda pan za darmo? Tak Polacy robią zakupy w internecie. Szczyt bezczelności? Popularność portali ogłoszeniowych oraz facebookowych grup o takim charakterze sprawia, że coraz chętniej decydujemy się sprzedawać rzeczy, których nie... 21 maja 2020, 12:57 Tacy sąsiedzi to skarb? Kartki na klatkach schodowych śmieszą i dziwią. Zobacz, co przeszkadza mieszkańcom bloków w Polsce Życie w bloku nie jest łatwe. Wśród kilkuset lokatorów jednego budynku zawsze znajdzie się ktoś, kto uprzykrza życie innym sąsiadom. Zawsze też znajdzie się... 18 października 2019, 11:47 A odda pan za darmo? Tak Polacy robią zakupy w internecie. Szczyt bezczelności? Popularność portali ogłoszeniowych oraz facebookowych grup o takim charakterze sprawia, że coraz chętniej decydujemy się sprzedawać rzeczy, których nie... 11 października 2018, 13:02 Pani pozna pana, atrakcyjny pozna panią, czyli ogłoszenia matrymonialne z dawnych lat. Tinder XX wieku! Pani pozna pana, atrakcyjny pozna panią – taki wstęp kojarzy nam się tylko z jednym. Ogłoszenia matrymonialne kiedyś były popularną formą poznawania nowych osób... 14 czerwca 2018, 13:58 Nie uwierzysz, co można znaleźć w serwisach ogłoszeniowych! [ZDJĘCIA] Patrząc na to, co niektórzy wystawiają na sprzedaż w serwisach ogłoszeniowych ciśnie się jedno pytanie: "dlaczego?". Kto potrzebuje kostek brukowych po których... 23 listopada 2016, 10:59 Stylizacja: elegancka na wiosnę Wiosenna, ciepła aura zachęca do organizowania różnych imprez. W zależności od okazji i miejsca warto zadbać o odpowiednią stylizację. Sprawdźcie naszą... 8 maja 2014, 12:07 Stylizacja: na lunch Jeśli idziesz na biznesowy lunch lub umówiłaś się z koleżanką na obiad i nadal zastanawiasz się, co na siebie włożyć, sprawdź koniecznie naszą propozycję... 27 marca 2014, 13:26 Stylizacja: do kawiarni Każda kobieta miewa takie dni, że ma ochotę włożyć buty na obcasie, musnąć usta czerwoną szminką i wybrać się z przyjaciółką na kawę i plotki, zapominając o... 13 lutego 2014, 14:47 Ma Pan rację, a ja musze jeszcze raz te wszystkie swoje papierki przejrzeć, bo w końcu nie wiem czy to jest darowizna czy umowa dożywocia. Prawnik nam powiedział, że nie musimy się martwic, bo minęło 10 lat a poza tym to jest umowa dożywocie, tylko jedno z drugi nie wiele ma wspólnego. Jak darowizna to sie należy zachowek a jak umowa dożywotnia to sie nie należy. Mam już dość tego wszystkiego i ciągłego dopytywania się wszędzie......Treści przepisu art. 994 Przepis ten stanowi, że przy obliczaniu zachowku nie dolicza się do spadku drobnych darowizn,zwyczajowo w danych stosunkach przyjętych, ani dokonanych przed więcej niż dziesięciu laty, licząc wstecz od otwarcia spadku, darowizn na rzecz osób nie będących spadkobiercami albo uprawnionymi do tego przepisu wynika, że darowizna nie wlicza sie do zachowku, jedynie wtedy gdy jest darowana osobie nie będącej spadkobiercą i jest dokonana przed 10 laty. Mój tata czyli syn babci jest spadkobiercą, więc ten przepis go nie dotyczy. Gdyby dom był darowany mnie czyli wnuczce, to przepis by mnie darowizny nie jest tożsama z umową dożywocia w świetle prawa douzupełnienia zachowku. Jeżeli jednak, umowa jaka została sporządzona jest umową dożywocia, to umowa taka nie stanowi darowizny. Umowa ta została zdefiniowana w § 1 z którym, jeżeli w zamian za przeniesieniewłasności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnieutrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy,przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania,mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc ipielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzebodpowiadający zwyczajom miejscowym. W przypadku umowy dożywocianieruchomość może zostać obciążona służebnością mieszkania, lub innąsłużebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia wpieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku. Umowa ta zatemjest umową dwustronną odpłatną. Przepisy w takim przypadku nie przewidujądoliczenia do spadku, dla potrzeb ustalenia zachowku W Polsce żyje ok 38 mln osób, z czego 9 mln to emeryci i renciści. Wraz ze starzeniem się społeczeństwa odsetek ten już wynoszący 23% będzie się zwiększał. Wg różnych szacunków w roku 2020 w Polsce będzie ok 11-12 mln emerytów i rencistów. Wielokrotnie ostrzegałem, że w niedalekiej przyszłości realna wysokość wypłacanych świadczeń ulegnie zmniejszeniu. W jakim stopniu przekonamy się za kilka lat. W sytuacji niewystarczających świadczeń, seniorzy będą zmuszeni poszukać dodatkowego dochodu i tu właśnie pojawiają się firmy oferujące dożywotnią rentę w zamian za przekazanie na własność nieruchomości. Temat renty dożywotniej jak i odwróconej hipoteki był poruszany w mediach dwa lata temu kiedy to sejm zajmował się przygotowaniem odpowiedniej ustawy. Ostatecznie, sprawa nie została uregulowana do dziś więc banki czy instytucje finansowe nie mogą oferować produktu opartego na zasadach odwróconej hipoteki. Jest to oczywiście niekorzystne dla konsumentów / seniorów gdyż odpowiedni nadzór ze strony KNF byłby bardzo wskazany. Co więcej, konkurencja między instytucjami finansowymi oferującymi odwróconą hipotekę oraz przedsiębiorcami działającymi na zasadach renty dożywotniej poprawiłaby jakość świadczonych usług. Na chwilę obecną jedynym rozwiązaniem, z którego mogą skorzystać seniorzy jest renta dożywotnia oparta o zasady kodeksu cywilnego. Ile firm tyle standardów umów lecz podstawowe zasady pozostają niezmienne: Osoba starsza zazwyczaj powyżej 65 roku życia przepisuje na instytucję oferującą rentę dożywotnią mieszkanie własnościowe lub grunt. W zamian instytucja zobowiązuje się do wypłaty comiesięcznego świadczenia w określonej wysokości aż do śmierci seniora. Zważywszy, że bazujemy na to postanowienia umowy mogą być sformułowane w bardzo różny sposób. Senior może otrzymywać świadczenie w określonej kwocie co pewien okres. Może także otrzymać awansem znaczącą kwotę w momencie podpisania umowy. Od czego zależy wysokość renty? 1. Wartości nieruchomości. Renta jest szacowana w taki sposób aby senior w postaci wypłat miesięcznych otrzymał od 30 do 50% obecnej wartości mieszkania. Wysokość ta od razu wzbudza poruszenie ale musimy zdać sobie sprawę, że fundusz zaczyna wypłaty z chwilą podpisania umowy i będzie to robił przez kilka czy kilkanaście lat. Dopiero po tym okresie będzie w stanie spieniężyć lokal, którego wartość przez lata ulegnie zmniejszeniu. 2. Wiek seniora. Im starsza osoba tym wyższe świadczenie. Fundusze szacują na podstawie danych statystycznych jak długo dana osoba pożyje czyli jak długo fundusz będzie wypłacał środki. W Polsce kobiety średnio dożywają 81 roku życia, natomiast mężczyźni 72. Według różnych szacunków w najbliższych latach średnia długość życia ma wzrastać podobnie jak działo się to w ostatnich latach. 3. Płeć. Ze względu na to, iż statystycznie kobiety żyją o 9 lat dłużej zupełnie inne będzie świadczenie dla mężczyzny w wielu 70 lat, który szacunkowo pożyje jeszcze 2 lata niż dla kobiety, której wg szacunków zostało 11 lat. Przykłady: a) 65-letnia kobieta w zamian za nieruchomość wartą obecnie 400 tys. będzie otrzymywać świadczenie w wysokości ok. 500 – 600 zł/ m-c. Dla porównania mężczyzna mógłby liczyć na świadczenie rzędu 800 zł. b) przekazując mieszkanie warte 150 tys. świadczenie dla 70-letniej kobiety będzie wynosić ok 450 zł. Z kolei mężczyzna będzie otrzymywał świadczenie prawie trzykrotnie wyższe. Powód, szacowany czas wypłaty renty dla kobiety wyniesie 11 lat podczas gdy dla mężczyzny zaledwie 2 lata. Pułapki Biorąc pod uwagę, że umowa dożywotnej renty opiera się o zapisy kodeksu cywilnego, umowa może zawierać praktycznie każdy zapis ustalony pomiędzy funduszem a seniorem. Jest jednak kilka kluczowych zapisów, na które należy zwrócić uwagę: 1. Waloryzacja świadczenia co najmniej o wartość inflacji publikowanej przez GUS. Publikowana wartość jest zdecydowanie niższa od realnej inflacji co dokładnie opisywałem w artykule Jaką mamy realną inflację w Polsce . W ciągu ostatnich 15 lat wynagrodzenia w Polsce wzrosły o 200%, ceny benzyny o 202%, nieruchomości o 111%. Tymczasem inflacja wg GUS wyniosła jedynie 70%. Renty dożywotnie szczególnie w przypadku kobiet wypłacane będą przez okres powyżej 10 lat. Pominięcie waloryzacji świadczenia chociażby o wskaźnik inflacji GUS będzie skutkować tym, że za kilka lat wartość renty może być niższa co najmniej o 50% w stosunku do obecnej wartości. 2. Zabezpieczenie prawa do lokalu. W dziale III Księgi Wieczystej powinien być zapis gwarantujący seniorowi dożywotnie prawo do korzystania z nieruchomości wygasające dopiero z chwilą jego śmierci. 3. Zabezpieczenie na wypadek bankructwa funduszu. W dziele IV KW należy ustanowić hipotekę umowną na rzecz seniora. Zapis ten praktycznie gwarantuje nam, że fundusz będzie wypłacał środki zgodnie z umową. Dodatkowym gwarantem wypłat jest klauzula 777 kpc, na podstawie której fundusz poddaje się egzekucji wprost z aktu. W przypadku zaległości w wypłatach sąd automatycznie nadaje klauzuli wykonalność i komornik może przystąpić do egzekucji środków należnych seniorowi. Co najważniejsze, w przypadku bankructwa funduszu co nie jest wykluczone, stosunkowo łatwo senior mógłby odzyskać nieruchomość. 4. Od czasu podpisania umowy fundusz jest właścicielem nieruchomości. Przy ustalaniu wysokości renty dożywotniej koniecznie powinno się jasno określić czyim obowiązkiem jest regulowanie opłat związanych z utrzymaniem mieszkania tj. czynsz do wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni, podatki od nieruchomości czy duże naprawy. W przypadku braku jasnych zapisów może się okazać, że zamiast 500 zł renty senior otrzyma 250 zł gdyż zapisy umowy stanowią, iż fundusz będzie opłacał czynsz i podatki ze środków przeznaczonych na wypłatę renty (przykład z życia wzięty). Alternatywy dla renty dożywotniej Renta dożywotnia jest niewątpliwie ciekawym rozwiązaniem dla osób, które z jakiś przyczyn nie pozostawiają mieszkania dzieciom czy rodzinie tak jak to się zazwyczaj odbywa w Polsce. Dla seniora, który jest skazany na głodową emeryturę dodatkowy zastrzyk w wysokości kilkuset złotych może znacznie poprawić komfort życia. Najważniejsze jednak jest prawne zabezpieczenie interesów seniora. UOKiK skontrolował łącznie 37 wzorów umów, z czego zakwestionowano 17 z nich. Przeciwko dwóm przedsiębiorcom wszczęto postępowania w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów. Mimo, że na rynku funkcjonują firmy, które stosują się do wszystkich wskazań omówionych powyżej to z pewnością znajdą się takie, które będą żerować na niewiedzy czy naiwności osób starszych. Moim zdaniem renta dożywotnia jest bardzo ciekawym rozwiązaniem dla osób starszych zwłaszcza w sytuacji zmian demograficznych w kraju. Obecnie mamy tendencję odpływu ludzi młodych w poszukiwaniu lepiej płatnej pracy. Być może za kilka lat gdy w Europie nasilą się sentymenty antyemigracyjne mniej osób zdecyduje się na szukanie pracy za granicą. Najważniejszy jest zrozumienie faktu, że w najbliższej dekadzie liczba osób mieszających w Polsce ulegnie zmniejszeniu. Przy obecnej nadpodaży mieszkań może się okazać, że będziemy mieć mnóstwo pustostanów co wpłynie na spadek cen. Może nie będzie on tak drastyczny jak w przypadku miast na terenie dawnych Niemiec Wschodnich lecz demografia jest nieubłagana. Wiele starszych osób z pewnych przyczyn wykluczy skorzystanie z renty dożywotniej. W takiej sytuacji może dobrym rozwiązaniem okazać się zamiana dużego mieszkania w centrum na dwa mniejsze na obrzeżach i wynajmem jednego z nich. Alternatyw jest sporo. Najważniejsze jest jednak jak najszybsze zaplanowanie finansowania naszej emerytury. Trader21 fot. Panthermedia Umowa dożywocia polega na przekazaniu mieszkania lub domu w zamian za opiekę. Nabywca ma obowiązek zapewnić byłemu właścicielowi dożywotnie utrzymanie. Umowa jest najważniejsza Jak każda umowa wiążąca się ze zbyciem nieruchomości, tak i umowa dożywocia musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Powinno być w nim zapisane to, na czym najbardziej ci zależy, tzn. że nabywca, aby uzyskać mieszkanie za opiekę, musi: zapewnić ci wyżywienie, ubranie, światło, ogrzewanie mieszkania, zapewnić ci pomoc i opiekę w chorobie (wzywać lekarza w razie potrzeby, kupować leki), wyprawić ci pogrzeb na swój koszt. W umowie dożywocia warto ustalić bardzo szczegółowe i szerokie obowiązki nabywcy, które powinien spełniać, gdy otrzyma mieszkanie za opiekę. To pozwoli uniknąć ewentualnych późniejszych nieporozumień. W dokumencie można zaznaczyć, że na przykład masz jeden pokój na wyłączność, dostęp do kuchni i innych pomieszczeń, wolno ci korzystać z ogródka i zbierać owoce, warzywa itp. Pamiętaj, że prawo do opieki może objąć nie tylko obce osoby, lecz także bliskich właściciela, np. rodzeństwo. Dokumenty, które trzeba przygotować, aby otrzymać mieszkanie za opiekę Idąc do notariusza, powinniście (ty i nabywca) wziąć ze sobą: dowód osobisty lub inny dokument potwierdzający tożsamość, akt małżeństwa, jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, umowę majątkową małżeńską (jeśli taka została zawarta). Konieczne będą ponadto: odpis zwykły księgi wieczystej nieruchomości, dowód nabycia prawa własności nieruchomości, wypis z rejestru gruntów (budynków), wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. Jako zbywca powinnaś też dostarczyć: zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami (np. czynszem), zaświadczenie z urzędu gminy o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości lub opłatami z tytułu użytkowania wieczystego. Kto ponosi opłatę za sporządzenie umowy? To nabywca płaci za sporządzenie umowy dożywocia. Opłata obejmuje podatek od czynności cywilnoprawnych (2 proc. wartości rynkowej nieruchomości) oraz taksę notarialną, która zależy od wartości nieruchomości. Zobacz też: Gdy nabywca nie dotrzymuje słowa Nie zawsze wszystko układa się dobrze. Bywa, że na tle spełniania warunków umowy dochodzi do nieporozumień, a nawet awantur. W takiej sytuacji istnieje możliwość zamiany obowiązków na rentę dożywotnią, której wartość odpowiada dotychczasowym zobowiązaniom. Taką sprawę trzeba przeprowadzić przed sądem (wniosek o to może złożyć każda ze stron albo jej pełnomocnik, np. krewny). Rentę można dostać nie tylko wtedy, gdy między stronami dojdzie do konfliktu. Jeżeli nabywca sprzeda nieruchomość, dawny właściciel może domagać się renty od tego, kto ją kupił. Z momentem sprzedaży prawo dożywocia nie wygasa. Nowy nabywca ma wobec starego właściciela obowiązki nawet, gdyby kupując, nie wiedział o takim obciążeniu. Rozwiązanie umowy Jest możliwe, ale bardzo trudne. Sąd rozwiązuje umowę dożywocia tylko w wyjątkowych sytuacjach, gdy nabywca przejawia ewidentnie złą wolę wobec osoby, którą się opiekuje, i np. zmusza ją do opuszczenia mieszkania, szykanuje, bije, niszczy jej rzeczy. Rozwiązanie umowy jest możliwe tak długo, jak nieruchomość pozostaje własnością pierwotnego nabywcy. Jeśli ją sprzeda i to nowy nabywca będzie się znęcał, pozostaje tylko zamiana umowy na rentę. Inne porady prawne i finansowe znajdziesz na naszym forum. Zobacz też: Na podstawie artykułu Alicji Hass z Przyjaciółki

dożywotnia opieka w zamian za dom