Najem okazjonalny jest korzystny przede wszystkim dla właściciela wynajmowanego lokalu, ponieważ lepiej chroni jego prawa i umożliwia łatwiejszą eksmisję niechcianego najemcy. Wiąże się co prawda z dodatkowymi formalnościami, przez co jest bardziej uciążliwy, jednak w razie problemów z lokatorami daje większe możliwości O umowie najmu okazjonalnego mówimy wtedy, kiedy umowa zabezpiecza prawa wynajmującego, a zwłaszcza prawo do eksmisji najemcy. Umowa najmu okazjonalnego nie cieszy się jednak zbyt dużą popularnością pomimo tego, że w zwykłej umowie najmu prawa wynajmującego są znacznie bardziej ograniczone, a najemcę chroni prawo o ochronie lokatorów. tak. nie. Nieruchomości Finanse. Wypowiedzenie umowy najmu składane jest w formie oświadczenia woli przez jedną ze stron umowy drugiej stronie. Oświadczenie składa wynajmujący najemcy albo najemca wynajmującemu. Należy także rozważyć kwestię, kto składa wypowiedzenie: najemca czy też wynajmujący, oraz czy wypowiedzenie dotyczy Do każdego zakupu Faktura Vat. Oferta zawiera: Wzór umowy najmu z komentarzem 11 stron A4 Wzór umowy najmu do wypełnienia 11 stron A4 Instrukcja Krok po kroku jak przeprowadzić całą operację zawarcia umowy najmu - 2 strony A4 Dożywotnia aktualizacja BONUS: Protokół zadawczo-odbiorczy z komentarzem 3 strony A4 Protokół zdawczo Rozlicz najem prywatny z e-pity. Samodzielne rozliczenie najmu prywatnego w PIT budzi obawy wielu podatników. Zachęcamy do skorzystania z bezpłatnego programu e-pity. Intuicyjny program poprowadzi Cię krok po kroku po Twojej deklaracji podatkowej i pozwoli na wysyłkę gotowego zeznania do skarbówki. kisah salman al farisi dan abu darda. Umowa najmu okazjonalnego, mimo że została wprowadzona do polskiego porządku prawnego już jakiś czas temu, nadal jest umową niecieszącą się dużą popularnością. Warunki, które musi spełniać, są dużo bardziej rygorystyczne niż w przypadku zwykłej umowy najmu, dlatego często wynajmujący, aby mieć pewność, że znajdą najemcę lokalu, rezygnują z niej i zawierają zwykłą umowę najmu. Należy bowiem pamiętać, że co do zasady umowa najmu okazjonalnego ma na celu chronić interesy wynajmującego. Co powinno znaleźć się w umowie najmu okazjonalnego? Wzór oraz jej szerokie omówienie można znaleźć darmowy wzór umowy najmu okazjonalnego w formacie PDF i DOCX! Do pobrania: Umowa najmu okazjonalnego - czym się różni od zwykłej umowy najmu?Najem okazjonalny jest szczególnym rodzajem najmu, który gwarantuje właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności niż w przypadku zwykłego najmu. Najem okazjonalny bowiem zabezpiecza prawa wynajmującego, przede wszystkim prawo do eksmisji uciążliwego lokatora. Należy bowiem pamiętać, że na podstawie zwykłej umowy najmu właściciel nieruchomości ma ograniczone prawa, jeśli chce się pozbyć niechcianego lokatora, najemcę chronią bowiem przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego są natomiast przepisami szczególnymi, a zgodnie z zasadą lex specialis derogat legi generali (łac.) prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym. W tym przypadku prawem ogólnym będą przepisy o najmie w kodeksie cywilnym oraz przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepisy najmu okazjonalnego ograniczają natomiast w pewnym stopniu prawa lokatorów, a poszerzają prawa wynajmujących. Umowa najmu okazjonalnego - elementy konieczneStrony umowy najmu okazjonalnegoStronami umowy najmu okazjonalnego są wynajmujący oraz najemca (lokator).Wynajmującym może być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości (czyli takiej umowy nie może zawrzeć osoba, która wynajmuje lokal od kogoś innego, zawrzeć ją może jedynie sam właściciel; warto pamiętać, że termin “właściciel” obejmuje również posiadacza własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu), a także osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą oraz osoby prawne;Najemcą może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe może tylko osoba umowy najmu okazjonalnegoPrzedmiotem umowy najmu okazjonalnego może być jedynie lokal mieszkalny. Tak jak już zostało wspomniane powyżej, tego typu umowy nie można zawrzeć w celu wynajęcia nieruchomości dla prowadzenia działalności gospodarczej - lokal może być wynajęty jedynie dla celów przedmiot umowy najmu okazjonalnego, powinno się dokładnie opisać lokal (wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy), w tym określić, w jakim stanie jest lokal (np. opisanie wad, uszczerbków itd.). Czas trwania umowyUmowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie na czas określony - maksymalnie 10 lat. Okres ten może być przedłużony po jego upłynięciu o kolejne maksymalnie 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego nie może zostać zawarta na czas nieokreślony, nie można w umowie również zamieścić zapisu, że po upłynięciu czasu najmu wynajmujący na pewno najem przedłuży. Owo ograniczenie czasu najmu lokalu jest zabezpieczeniem wynajmującego, który w określonym terminie lokal na pewno umowy najmu okazjonalnegoUmowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności na okres nie dłuższy niż 10 lat. Ponadto wszelkie zmiany tej umowy także muszą być dokonywane w takiej samej dodatkoweUstawa nakłada na wynajmującego i najemcę obowiązek dołączenia do umowy następujących dokumentów, bez których umowa nie będzie miała charakteru umowy najmu okazjonalnego, a zwykłej umowy najmu. Dokumenty te mają zabezpieczyć bezproblemowy przebieg procedury opuszczenia mieszkania w momencie wygaśnięcia umowy bądź po jej wcześniejszym wypowiedzeniu:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu,wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy (umowa najmu okazjonalnego może zostać wypowiedzona przez właściciela na piśmie, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia),oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie najmu okazjonalnego powinna określać wysokość czynszu, jaką najemca będzie obowiązany uiszczać, jego termin oraz formę płatności. Dodatkowe opłaty nałożone na najemcę mogą obejmować jedynie takie, które są niezależne od wynajmującego (czyli tzw. media - prąd, woda, internet, gaz itp.). Warto pamiętać, że wynajmujący nie może podwyższyć czynszu bez powodu - wszelkie warunki i okoliczności podwyższenia czynszu mogą być jedynie zawarte w umowie. Co ważne zgodnie z art. 6881 § 1 Ustawy - Kodeks cywilny za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie wraz z najemcą osoby pełnoletnie stale z nim zamieszkujące, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych będących na jego utrzymaniu, którzy nie są w stanie utrzymać się umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności, które mogłyby się pojawić w czasie trwania najmu (np. zaległy czynsz, koszty naprawy wyrządzonych przez najemcę szkód itp.) - postanowienia dotyczące owej kaucji powinny zostać zapisane w umowie. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności zawarcia umowy naczelnikowi urzędu skarbowegoAby umowa najmu okazjonalnego była za taką uważana, wynajmujący, będący osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia. W przypadku braku zgłoszenia do urzędu umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu (wynajmujący nie będzie korzystał z ochrony zapewnionej przez przepisy dotyczące najmu okazjonalnego).Umowa najmu okazjonalnego - rozwiązanieUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia określonego w umowie. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, wynajmujący doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem, w którym określa termin opróżnienia lokalu. Jeśli najemca nie opróżni lokalu w tym terminie, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji. Warto podkreślić, że do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisję z lokalu wynajmowanego okazjonalnie można przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych (do lokalu podanego w oświadczeniu). Niewątpliwie eksmisja najemcy lokalu mieszkalnego to rzecz, której każdy wynajmujący chciałby uniknąć. Niestety może się zdarzyć tak, że wynajmujący zostanie postawiony przez najemcę bez wyjścia. Najczęściej będzie to dotyczyć sytuacji, kiedy najemca przestał płacić czynsz lub systematycznie niszczy powierzony mu lokal. Nieco rzadziej zdarzają się sytuację, gdy najemca bez zgody właściciela podnajmuje lokal obcej osobie. Wszystkie te sytuacje mają wspólny mianownik – mogą narazić wynajmującego na straty finansowej oraz znaczny stres. Na szczęście prawna ochrona lokatorów ma swoje granice i wynajmujący nie jest całkowicie pozbawiony instrumentów prawnych służących obronie jego praw. Takim instrumentem jest przede wszystkim eksmisja najemcy. W tym wpisie przedstawię Państwu najistotniejsze informacje dotyczące procedury przeprowadzania eksmisji. Podstawy wypowiedzenia umowy najmu Pierwszym etapem eksmisji jest zawsze wypowiedzenie umowy najmu. Warto zwrócić uwagę, że wbrew powszechnemu mniemaniu wynajmujący nie ma w tym zakresie pełnej dowolności. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać wypowiedziana tylko w ściśle określonych przypadkach. Kwestię tą reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ustawa wskazuje, że umowę można wypowiedzieć, m. in. jeżeli lokator: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z jego przeznaczeniem albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty, wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. Warto zauważyć, że w większości przypadków wypowiedzenie powinno być poprzedzone pisemnym wezwaniem lokatora do prawidłowego wykonywania umowy najmu. Dopiero brak reakcji na takie wezwanie będzie podstawą do wypowiedzenia umowy najmu. Tak będzie m. in. w przypadku zaległości w czynszu. W takiej sytuacji wynajmujący powinien wpierw wyznaczyć najemcy dodatkowy miesięczny termin do spłaty zaległości. Jak złożyć wypowiedzenie? Skuteczne złożenie wypowiedzenia wymaga dochowania formalności. Po pierwsze, wypowiedzenie składa się nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Należy przy tym pamiętać, że powyższy termin zaczyna biec dopiero z chwilą dojścia oświadczenia do jego adresata, tj. w praktyce doręczenia najemcy wypowiedzenia. Przykład: 15 czerwca 2021 r. wynajmujący wysłał listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wypowiedzenie z zachowaniem ustawowych terminów. 23 czerwca 2021 r. najemca odebrał przesyłkę z wypowiedzeniem. Umowa zostanie rozwiązana 31 lipca 2021 r. Po drugie, wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności. W wypowiedzeniu należy także wskazać przyczynę jego złożenia. Może to być np. brak płatności czynszu za cztery miesiące. Co istotne, brak dochowania formy pisemnej będzie skutkować nieskutecznym złożeniem wypowiedzenia. Z praktycznych względów zaleca się złożyć wypowiedzenie listownie za zwrotnym potwierdzeniem odbioru ewentualnie osobiście za pisemnym pokwitowaniem przez najemcę odbioru. W tym drugim przypadku warto także pamiętać o wskazaniu na pokwitowaniu daty odbioru wypowiedzenia. Pozew o eksmisję Kolejnym etapem jest złożenie pozwu o eksmisję. Pozew, jako pismo inicjujące sprawę, podlega określonym wymogom formalnym. Wymogi te powinny być dochowane celem skutecznego wszczęcia, a później rozpatrzenia sprawy. Przede wszystkim należy pamiętać o właściwym oznaczeniu sądu, którym w tym wypadku będzie sąd właściwy dla miejsca zamieszkania pozwanego najemcy. W praktyce będzie to zazwyczaj sąd właściwym dla miejsca położenia wynajmowanego lokalu. W tym miejscu warto podkreślić, że nawet jeżeli umowa była zawierana tylko z jedną osobą, to sam pozew należy złożyć nie tylko przeciwko najemcy, ale również przeciwko pozostałym niechcianym lokatorom. Przykład: Właściciel zawarł umowę najmu z P. Kowalską. Z uwagi na znaczne zaległości w płatnościach czynszu wynajmujący wypowiedział umowę najmu. P. Kowalska mieszka w lokalu wraz z synem i córką. Pozew o eksmisję powinien być zatem złożony przeciwko wszystkim lokatorom. Składając pozew o eksmisję trzeba też pamiętać o uiszczeniu opłaty sądowej. W tym przypadku ma ona charakter opłaty stałej i wynosi 200 zł. Eksmisja komornicza Ostatnim etapem będzie już stricte rozumiana eksmisja. Jeżeli lokatorzy nie zastosują się dobrowolnie do wyroku sądowego jej przeprowadzenie trzeba będzie powierzyć komornikowi sądowemu. W tym celu koniecznym jest złożenie wniosku o wszczęcie i przeprowadzenie egzekucji. Z praktycznych względów najlepiej jest skierować wniosek egzekucyjny do komornika, w którego rewirze znajduje się opróżniany lokal. Niewątpliwie pozwoli to przyspieszyć termin wykonania czynności terenowych przez komornika, w tym w szczególności opróżnienia lokalu. Jeżeli właściciel żądał w pozwie zwrotu kosztów procesu, to formułując wniosek egzekucyjny warto pamiętać o wszczęciu egzekucji również i w tym zakresie. Komornik podejmie wtedy również działania zmierzające do wyegzekwowania należnych właścicielowi kosztów procesu i egzekucji. Wniosek egzekucyjny o opróżnienie lokalu podlega opłacie stałej w wysokości zł. Wnioski Eksmisja najemcy to skomplikowana procedura. Przy jej przeprowadzaniu nie warto iść na skróty, może to bowiem tylko skomplikować prawną sytuację wynajmującego i niepotrzebnie wydłużyć eksmisję niechcianych lokatorów. Warto też pamiętać, że skomplikowany charakter procedury wynika z mieszkalnego charakteru najmu. W przypadku najmu lokali użytkowych przepisy w zakresie wypowiadania umowy i eksmisji są dużo mnie rygorystyczne. Jestem w stanie udzielić Państwu niezbędnego wsparcia przy eksmisji niechcianego najemcy zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym. Osoby zainteresowane zachęcam do kontaktu poprzez poniżej zamieszczony formularz elektroniczny. Istnieje również możliwość umówienia konsultacji telefonicznych, za pośrednictwem komunikatorów Microsoft Teams i Zoom oraz osobiście. Dane kontaktowe znajdą Państwo w zakładce “Kontakt” oraz w stopce strony internetowej. Umowa najmu okazjonalnego uregulowana została w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ze zwykłą umową najmu łączy ją przedmiot umowy – lokal (najczęściej mieszkanie) który najemca (lokator) otrzymuje do używania od wynajmującego (właściciela lokalu) oraz obowiązek zapłaty czynszu. 1. Umowa najmu okazjonalnego - załączniki 2. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego 3. Zalety i wady W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się następującymi elementami:może zostać zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat – okres ten może być jednak wydłużany na kolejne maksymalnie 10 latskorzystać z niej mogą wyłącznie osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą mogą ją zawrzeć jedynie wtedy, gdy ich działalność związana jest z wynajmem lokali,przysługuje wyłącznie właścicielom – wykluczone jest zatem zawieranie w tej formie umów podnajmu lokalu,nie mają zastosowania do lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego – jest więc możliwe tylko tam, gdzie właścicielem mieszkania jest osoba prywatna, ewentualnie posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Umowa najmu okazjonalnego - załącznikiPowołana powyżej ustawa (art. 19a ust. 2) wskazuje szereg załączników, które należy sporządzić w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu;wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W internecie jest wiele wzorów dokumentów, wystarczy wyszukać: „najem okazjonalny oświadczenie”.Są one gwarancją dla właściciela mieszkania, że po zakończeniu umowy lokator wyprowadzi się z jego względu na to, że załączniki te muszą przybrać formę pisemną, również całą umowę należy sporządzić na piśmie. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego Właściciel lokalu ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego do właściwego dla siebie urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej podpisania. W przypadku niedotrzymania tego obowiązku umowa najmu okazjonalnego staje się zwykłą umową najmu. Dzieje się tak również w sytuacji braku dołączenia do umowy wspomnianych wyżej załączników. Zalety i wady Umowa najmu okazjonalnego mieszkania jest korzystna zarówno dla właściciela, jak i dla lokatora. Dzięki ustawie najmu okazjonalnego wynajmujący podpisując załączniki wymienione powyżej zobowiązuje się opuścić mieszkanie po zakończeniu trwania umowy najmu okazjonalnego. Jeśli tego nie uczyni, właściciel może go eksmitować. Przy tej umowie nie mają zastosowania przepisy dotyczące konieczności zapewnienia lokalu zastępczego. Nie ma również znaczenia czas – upartego lokatora można eksmitować również w czasie okresu ochronnego, trwającego od 1 listopada do 31 marca. Można również eksmitować kobiety ciężarne i ta jest również korzystna dla wynajmującego. Właściciel może pobierać jedynie czynsz oraz opłaty od niego niezależne (np. za media) pod warunkiem, że umowa nie stanowi inaczej. Czynsz można podwyższyć tylko w sposób i w przypadkach wyraźnie określonych w pamiętać, że najem okazjonalny nie zwalnia z płacenia podatku!Konstrukcja umowy najmu okazjonalnego posiada również kilka wad. Przez brak ochrony lokatora, ograniczone cele wynajmu jedynie do zapewnienia potrzeb mieszkaniowych czy też konieczność wskazania alternatywnego miejsca zamieszkania powodują, iż właścicielom ciężej jest znaleźć potencjalnych najmu okazjonalnego, jak również kilkaset innych umów, pism i dokumentów już niedługo przygotujesz przy pomocy naszego darmowego generatora umów!Zobacz również:Alfabet prawa: C jak czynszOdpowiedzialność najemców za zapłatę czynszu przy najmie lokalu Wynajem mieszkania to obecnie świetna inwestycja. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wciąż jest duże, a zarówno najemcy, jak i wynajmujący mają wiele pytań, jak przygotować się do wynajęcia mieszkania. Sprawdź nasz mały poradnik, na co warto zwrócić uwagę jako wynajmujący! Komu wynająć mieszkanie? To najczęściej zadawane pytanie przez wynajmującego. Nie tak łatwo znaleźć odpowiednie osoby, które będą spełniać nasze wymagania. Zazwyczaj mieszkania wynajmują studenci, rodziny z dziećmi lub obcokrajowcy. To, kto wynajmie mieszkanie, zazwyczaj zależy od jego metrażu i liczby pokoi. W przypadku kawalerek lub mieszkań dwupokojowych zazwyczaj oddajemy całe mieszkanie danej osobie, lub rodzinie. Jeśli już mieszkanie jest wielopokojowe, najbardziej opłacalny dla właściciela będzie jego wynajem na pokoje. Wynajem pokoju to doskonała opcja, jeśli posiadamy mieszkanie w mieście, gdzie znajdują się wyższe uczelnie, np. mogą to być mieszkania trzypokojowe na wynajem w Bydgoszczy. Często studenci korzystają właśnie z takich opcji, aby uniknąć mieszkania w akademiku. Ryzykiem może być częsta rotacja spowodowana nieporozumieniem z innymi. Jednak nawet jeśli ona wystąpi, to wciąż pozostają inne pokoje, które są wynajmowane. W przypadku wynajmu całego mieszkania właściciel w takim przypadku zostałby z pustostanem. Gdy już umówimy się na prezentację mieszkania, warto zadać przyszłym najemcom kilka pytań. Można zapytać, z jakiego powodu szukają mieszkania, czy posiadają zwierzęta, lub czy palą. Nie zadawajmy pytań zbyt prywatnych, a jeśli chcemy mieć pewność co do lokatorów, zdecydujmy się na najem okazjonalny. Najem okazjonalny W przypadku wątpliwości co do nowych lokatorów można zdecydować się na najem okazjonalny. Jest sposobem zawierania umowy najmu w przypadku, gdy właściciel nieruchomości ma prawo własności lokalu i nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmami. Umowa musi zawierać: oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu we wskazanym terminie, wskazanie innego lokalu, w którym będzie mógł on zamieszkać oraz oświadczenie właściciela innego lokalu, który wyraża zgodę na zamieszkanie. Warunkiem zawarcia tego typu umowy jest zgłoszenie jej przez właściciela do Urzędu Skarbowego. Umowa ta jest korzystna dla wynajmującego, szczególnie w przypadku problematycznych lokatorów. Sprawdź oferty mieszkań w Bydgoszczy Problematyczni najemcy Wynajem mieszkania wiąże się z pewnym ryzykiem, ponieważ oddajemy je w użytkowanie zupełnie obcym osobom. Kto może sprawiać najwięcej kłopotów? Wynajmujący mają obawy przed oddaniem lokalu osobom, które mają już dzieci. Mimo że rodziny zwykle regularnie i terminowo wywiązują się z płatności, jednak mogą one statystycznie częściej powodować zniszczenia w mieszkaniu. Możemy jednak zabezpieczyć się przed tym, podnosząc kwotę kaucji, z której usuniemy szkody. Częste naprawy i większa rotacja najemców występują w przypadku, kiedy wynajmujemy mieszkanie studentom. Wynajem ten jest opłacalny zwłaszcza, jeśli wynajmujemy mieszkanie na pokoje oraz znajduje się blisko kampusów. Problematyczni mogą okazać się również najemcy, którzy posiadają zwierzęta. Także w tym przypadku może okazać się, że zniszczenia są duże. Warto zdecydować się na większą kaucję i zaproponować najemcy, aby wykupił ubezpieczenie OC. Inną grupą mogą być osoby palące. W takiej sytuacji warto zawrzeć w umowie najmu zapis o zakazie palenia w mieszkaniu i określić skutki jego nieprzestrzegania. Mogą to być potrącenia z kaucji w celu malowania pomieszczeń. Jak wynająć mieszkanie legalnie? Dokumentem, który reguluje prawa oraz obowiązki każdej ze stron najmu, jest umowa. Powinna ona zostać zawarta na piśmie, kiedy zawierana jest na ponad rok. Przy krótszych okresach nie jest wymagana, jednak dla pewności lepiej jest zawrzeć umowę najmu w formie pisemnej w każdym przypadku. Co powinna zawierać umowa najmu? Przepisy regulujące prawo najmu obejmują trzy elementy: strony umowy, przedmiot umowy, czynsz najmu. Nie są to jednak jedyne elementy, które umieszcza się w umowie. To dodatkowo okres najmu, terminy wypowiedzenia oraz kaucja. Warto zawrzeć również wszystkie ustalenia warunków, które dotyczą stron. Podstawowy element najmu - czynsz Czynsz najmu jest kwotą, którą najemca przekazuje wynajmującemu w zamian za korzystanie z mieszkania. Zazwyczaj czynsz płatny jest w okresach miesięcznych, jednak można ustalić dowolną częstotliwość opłat. Czynsz można opłacać zarówno w pieniądzu, jak i w postaci innych świadczeń. Może być także określony częściowo w pieniądzu, a częściowo w świadczeniach. Jest należny od momentu rozpoczęcia najmu, a strony mogą określić termin płatności. Wynajem to inwestycja! Posiadając mieszkanie własnościowe, wynajem jest dodatkowym źródłem dochodu dla domostwa. W przypadku, kiedy na dane mieszkanie mamy kredyt, możemy z czynszu spłacać raty. Takie rozwiązania są opłacalne mimo ryzyka, jakie niesie wynajem. Wynajem mieszkań w Bydgoszczy Najem okazjonalny - czyli jak oświadczeniem o poddaniu się egzekucji nie spłoszyć dobrego najemcy, a wyeliminować kwestia to wyraźne zaznaczenie w treści podpisywanego dokumentu, że jest to umowa najmu okazjonalnego oraz podanie adresu, pod który w razie sytuacji kryzysowych najemcy się wyprowadzą. Warto w umowie zobowiązać najemcę do udokumentowania czyją własnością jest wskazany lokal. Określmy też czy zgoda właścicieli zostanie przedstawiona w zwykłej formie pisemnej czy z podpisem poświadczonym notarialnie. Wydanie lokalu i przekazanie kluczy warto uzależnić nie tylko od uiszczenia kaucji i pierwszego czynszu, ale i dostarczenia aktu notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji opróżnienia lokalu. Może go przygotować dowolny, wybrany przez najemcę notariusz. Wysokość taksy notarialnej za sporządzenie oświadczenia nie może wynosić więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia plus VAT i koszty odpisów, czyli około 300 zł (taksa notarialna plus koszt wypisow). Zawsze namawiam wynajmujących by pokryli ten koszt, bo potencjalny najemca nie będzie miał wtedy wymówki, dlaczego nie chce takiego dokumentu dostarczyć. Jeśli ktoś jest uczciwy, nie będzie miał z tym problemu. Jeśli od razu ma złe intencje – zrezygnuje z wynajmu, a my unikniemy problematycznej tym, że będziemy podpisywać umowę najmu okazjonalnego, informuję najemców dopiero jak zdecydują się na mieszkanie i omówimy wszystkie najważniejsze kwestie finansowe, ewentualnego doposażenia mieszkania i zasad wynajmu. Mówię, że wynika to wyłącznie z chęci zabezpieczenia właściciela na wypadek gdyby nie płacili i nie chcieli się wyprowadzić, a przecież na pewno nie mają takich intencji i taka sytuacja nie powinna się zdarzyć. Tłumaczę, że polskie przepisy faworyzują najemcę, a dzięki temu właściciel może spać spokojnie. Ustalamy też dość długi termin na dostarczenie takiego zaświadczenia – np. 2 tygodnie. Najemca sam sobie wybiera notariusza tak, aby było mu najwygodniej. Właściciel nie musi być przy tym umowy najmu okazjonalnego nie są w Polsce popularne, często najemcy nie mają pomysłu, jaki adres podać. Podpowiadam, że może być to dowolny lokal na terenie Polski. Może należeć do rodziny czy znajomych. Po prostu muszą to być ludzie, którzy im ufają i w razie potrzeby przygotowania aktu notarialnego będą potrzebne:1. Podpisana z właścicielem umowa Adres lokalu do ewentualnej przeprowadzki oraz pisemna zgoda właściciela na ewentualne przyjęcie będzie wymagał udokumentowania, kto jest właścicielem wskazanego lokalu. Można to zrobić albo podając numer księgi wieczystej albo przedstawiając akt nabycia nie prowadzące działalności gospodarczej dodatkowo muszą zgłosić fakt zawarcia takiej umowy swojemu urzędowi skarbowemu. Chodzi o urząd właściwy miejscu zamieszkania właściciela, a nie adresu wynajmowanego mieszkania. Mamy na to 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. I to bardzo ważne, bo w przypadku niedopełnienia tej formalności przepisy o najmie okazjonalnym nie obejmą właściciela PUNKTY DO ZASTOSOWANIA W UMOWIE:„Najemca zobowiązuje się w terminie do dnia … r. dostarczyć Wynajmującemu swoje oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( oświadcza, że wskazuje lokal mieszkalny w (miasto) przy ul. (adres) jako lokal, w którym będzie mógł zamieszkać wraz z osobami z nim zamieszkującymi w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia oświadcza, że zobowiązuje się do udokumentowania, że wymieniony lokal mieszkalny jest własnością (dane właściciela/i) w terminie do dnia… przedłoży w terminie do … r. zgodę właścicieli (poświadczoną notarialnie)* na zamieszkanie Najemcy i osób wywodzących swoje prawa z niniejszej umowy najmu w ich lokalu w (adres) ____ *decyzja właścicielaZainteresowanym dokładnym brzmieniem przepisów regulujących najem polecam lekturę kodeksu cywilnego – to bardzo pouczające doświadczenie. A co najmniej rozdziały poświęconej tej tematyce: - Tytuł XVII Najem i dzierżawa Art. 659 – przepisy regulujące te kwestie znajdują się w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w rozdziale 2a Najem okazjonalny lokalu. Od niedawna dodatkowym aktem prawnym, który zajmuje się tematyką najmu, ale wyłącznie osób prowadzących działalność gospodarczą jest też ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych Gadzińska

najem okazjonalny krok po kroku